千島湖鎮六小及沿街地塊建設項目房屋徵收補償方案徵求意見
發佈時間:2012-07-27

千島湖鎮六小及沿街地塊建設項目房屋徵收補償方案徵求意見

  千島湖鎮六小及沿街地塊建設項目《房屋徵收補償方案》(徵求意見稿)已經縣政府研究,現予以公佈,徵求公眾意見。對本補償方案提出修改意見的,請於2012年8月28日前反饋至淳安縣城鄉建設和城市管理局。

  信件送達:淳安縣房屋徵收補償管理辦公室收

  地    址:千島湖鎮新安大街104-1號六樓

  電子郵箱:caxcqb@126.com

  聯 系 人:錢 英   洪彩霞   周選能

  聯繫電話:0571-64822357   0571-64822501

  淳安縣人民政府

  二�一二年七月二十七日

 

 

 

千島湖鎮六小及沿街地塊建設項目房屋徵收補償方案

(徵求意見稿)

  根據城市規劃和基礎設施建設需要,千島湖鎮六小及沿街地塊建設項目已列入縣政府2012年為民辦實事工程。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定,結合徵收範圍內的實際情況,制定如下徵收補償方案:

  一、徵收範圍

  新安東路501號杭州千島湖中策電纜有限公司所有房屋;新安東路助劑廠所有房屋;新安東路22號公路運輸管理所及其職工宿舍樓;新安東路望湖賓館。總建築面積約9851.47m2。(具體以房屋徵收規劃紅線為準)

  二、徵收部門和實施單位

  房屋徵收部門和實施單位:淳安縣城鄉建設和城市管理局

  地址:新安大街91-1號

  現場辦公室地址:新安大街104-1號六樓(淳安縣房屋徵收補償管理辦公室)

  聯繫電話:0571-64822501

  三、徵收實施期限

  工業企業簽約期限:2012年7月31日前

  工業企業搬遷期限:2012年8月31日前

  新安東路22號房屋及新安東路望湖賓館簽約期限:自房屋徵收決定公告之日(    年  月  日)至2013年1月31日;

  新安東路22號房屋及新安東路望湖賓館搬遷期限: 自房屋徵收決定公告之日(    年  月  日)至2013年3月31日。

  四、被徵收人、被徵收房屋合法面積和房屋用途

  被徵收人是被徵收房屋所有權人。被徵收人和被徵收房屋合法面積以及房屋的用途,以房屋所有權證記載為準;未經登記的建築面積及用途以調查、認定和實測為準。

  五、附屬物的補償

  被徵收房屋附屬物(含裝飾等)由評估公司按評估價給予一次性貨幣補償。

  六、設備、設施的遷移費

  被徵收房屋室內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用,按有關規定支付。三相動力電錶和高低壓配電變壓器遷移,按評估金額補償。

  七、徵收評估

  (一)被徵收房屋價值的補償,按照不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的原則進行補償。

  (二)房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定。

  (三)房地產評估機構開展的房屋徵收評估工作,任何單位和個人不得干預。

  (四)對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

  八、徵收補償金額:約1.046 億元人民幣。

  九、房屋徵收與補償安置辦法

  (一)工業企業安置方案

  被徵收企業可選擇貨幣補償或異地安置。

  方法一:貨幣補償

  1、被徵收房屋及附屬物補償費:根據被徵收房屋的區位、建築結構、建築面積、用途等因素,以房地產市場評估價格確定被徵收房屋貨幣補償金額。附屬物(含裝飾)按評估價給予一次性貨幣補償。

  2、搬遷費:按5元/平方米計算,給予補助。重型、大型設備搬遷按評估機構的評估予以補助。

  臨時安置費:按評估機構評估確定的標準計發(其中不成套住宅800元/月・間),發放12個月。

  3、停產停業損失補償費:因徵收房屋造成的停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的實際使用效益、實際停產停業期限等因素評估確定或雙方協商。

  4、獎勵:

  (1)選擇貨幣補償獎勵:給予補償總價5%的獎勵。

  (2)簽約獎勵:被徵收人在7月31日前簽約並在不影響“六小”項目建設施工的前提下,給予補償總價10%的獎勵。

  (3)按時搬遷獎勵:被徵收人在補償協議書約定的期限內搬遷騰空交付被徵收房屋的,再給予補償總價5%的獎勵。

  超過規定的簽約、搬遷期限的不予獎勵。

  上述第1、2、3項的補償款由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第4項獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)時間計算後15個工作日內一次性支付給被徵收人。

  方法二:異地安置

  1、被徵收企業的房屋及附屬物按評估價格給予補償。政府按企業所屬的土地性質在同一規劃區範圍內提供土地,由企業按土地出讓規定手續辦理出讓並進行自建。

  2、搬遷費: 按5元/平方米計算,計發2次。重型、大型設備搬遷按評估機構的評估予以補助。

  臨時安置費: 按評估機構評估確定的標準計發(其中不成套住宅800元/月・間),按實際過渡時間計算,但最高不超過18個月。

  3、停產停業損失補償費:因徵收房屋造成的被徵收企業停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的實際使用效益、實際停產停業期限等因素評估確定或雙方協商。

  4、獎勵:

  (1)簽約獎勵:被徵收人在7月31日前簽約並在不影響“六小”項目建設施工的前提下,給予補償總價10%的獎勵。

  (2)按時搬遷獎勵:被徵收人在補償協議書約定的搬遷期限搬遷騰空交付被徵收房屋的,再給予補償總價5%的獎勵。

  超過規定的簽約、搬遷期限的不予獎勵。

  上述第1、2、3項的補償款由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第4項獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)後15個工作日內一次性支付給被徵收人。

  (二)住宅安置方案

  徵收住宅,被徵收人可選擇貨幣補償或產權調換。

  方法一:貨幣補償

  1、被徵收房屋及附屬物補償費:根據被徵收房屋的區位、建築結構、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定被徵收房屋的貨幣補償金額。

  2、搬遷費和臨時安置費:搬遷費1000元/户;臨時安置費按1500元/月・户計算,發放12個月。

  3、獎勵:

  (1)選擇貨幣補償的獎勵:給予被徵收房屋補償總價15%的獎勵。

  (2)按時簽約、搬遷獎勵:被徵收人在徵收決定公告規定的簽約期限內簽約並在規定的搬遷期限內搬遷騰空交付被徵收房屋的,給予被徵收房屋補償總價5%的獎勵。

  超過徵收補償方案確定的簽約期限及搬遷期限的不予獎勵。

  上述第1、2項的補償款由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第3項獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)後15個工作日內一次性支付給被徵收人。

  方法二:產權調換

  1、安置用房:由縣政府明確產權調換房源,房源面積不小於被徵收房屋面積。

  2、選房原則:先簽協議先選房。

  3、結算辦法:安置房與被徵收房屋按產權證套內面積同一時點市場價評估結算差價。

  4、被徵收房屋的附屬物(含裝飾、車庫和柴間)補償費:根據房地產評估機構出具的評估報告確定。

  5、搬遷費:按標準發放2次,第一次在支付補償款時按1000元/户發放,另一次在安置時根據當時的搬遷費標準結算。

  6、臨時安置費:按1500元/月・户計算。期房每次預發12個月的臨時安置費,超過24個月仍未安置的,臨時安置費按當時標準的雙倍計發。

  臨時安置費根據實際過渡時間結算。安置房交付(以通知交付時間為準)後再增發6個月(裝修期)。

  7、獎勵:

  被徵收人在徵收決定公告規定的簽約期限內簽約並按時搬遷騰空交付被徵收房屋的,給予被徵收房屋建築面積200元/平方米的獎勵。

  上述第4、5、6項的補償款按條款規定由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第7條獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)後15個工作日內一次性支付給被徵收人。餘款等安置用房通知交付時再行一次性結算。

  (三)商業用房的安置方案

  徵收商業用房,被徵收人可以選擇貨幣補償或產權調換。

  方法一:貨幣補償

  1、被徵收房屋及附屬物補償費:根據被徵收房屋的區位、建築結構、建築面積、用途等因素,以房地產市場評估價格確定被徵收房屋的貨幣補償金額。

  2、臨時安置補助費:按評估機構評估確定的標準計發12個月。

  3、搬遷費:按5元/平方米計算(面積不足200平方米的按200平方米計算),給予補助。

  4、獎勵:

  (1)選擇貨幣補償的獎勵:給予被徵收房屋補償總價5%的獎勵。

  (2)簽約獎勵:被徵收人在徵收決定公告規定的簽約期限內簽約並在規定的期限內搬遷騰空交付被徵收房屋的,給予被徵收房屋補償總價10%的獎勵。

  (3)按時搬遷獎勵:被徵收人在徵收決定公告規定的搬遷期限內搬遷騰空交付被徵收房屋的,再給予被徵收房屋補償總價5%的獎勵。

  上述第1、2、3項的補償款由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第4項獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)後15個工作日內一次性支付給被徵收人。

  方法二:產權調換

  1、商業安置房:在新安東路原地重建安置。

  2、產權調換面積與價格結算:產權調換面積原則上不少於被徵收房屋建築面積,安置房與被徵收房屋按同一時點市場價結算差價。

  3、附屬物補償費:根據房地產評估機構出具的評估報告確定。

  4、搬遷費:按標準發放2次,第一次按5元/平方米計算髮放(不足200平方米的按200平方米計算髮放),另一次在安置時根據當時的標準結算。

  5、臨時安置費:期房的臨時安置費按每年遞增10%的標準計發(第一年的臨時安置費標準由評估機構評估確定),每次預發12個月。臨時安置費根據實際過渡時間結算,安置房交付(以通知交付時間為準)後再增發6個月(裝修期)。

  6、獎勵:被徵收人在徵收決定公告規定的期限內簽約並按時搬遷騰空交付被徵收房屋的,給予被徵收房屋補償總價 3 %的一次性獎勵。

  上述第3、4、5項的補償款按條款規定由房屋徵收部門在雙方協議簽訂後15個工作日內一次性支付給被徵收人;上述第6項獎勵款由房屋徵收部門按被徵收人實際搬遷騰空(經徵收部門確認)後15個工作日內一次性支付給被徵收人。餘款等安置用房通知交付時再行一次性結算。

  十、其他事項

  (一)本方案實際補償金額以徵收決定公告後,由選定的房地產評估機構確定的評估結果為準。

  (二)房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約及搬遷期限內達不成補償協議的,由縣政府按照徵收補償方案作出補償決定,被徵收人可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不起訴的,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法強制執行。

  (三)房屋被依法徵收的,國有土地使用權同時收回。

  (四)本方案未盡事項按國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》及相關法律、法規、政策等有關規定執行。

  十一、本方案由淳安縣城鄉建設和城市管理局負責解釋。

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